О проекте

В марте 2024 года компания Smart Офис приобрела 2 и 3 этажи бизнес-центра «Технопарк» общей площадью 340 м². Объект был выбран под редевелопмент в формате коворкинга и небольших офисных лотов — востребованный продукт для частных инвесторов и малого бизнеса.

Что было сделано

Два этажа были разделены на 18 самостоятельных лотов, каждый из которых получил отдельный кадастровый номер и оформлен под коворкинг или офисное помещение. Все лоты вышли на продажу с готовой концепцией использования и управляющей компанией на борту.

Результат

Почему это работает

Скорость. Полная продажа всех 18 лотов за 5 месяцев — это высокий темп для коммерческой недвижимости. Спрос обеспечивается форматом: небольшие офисные лоты с управляющей компанией проще продать, чем крупный этаж целиком.

Доходность 29,5% за 5 месяцев — результат, который складывается из разницы между ценой покупки крупного объекта оптом и ценой продажи нарезанных лотов в розницу. Именно в этой разнице и заключается бизнес-модель редевелопера.

Формат коворкинга и офисов остаётся устойчивым сегментом: арендаторы — малый бизнес, фрилансеры, небольшие команды — стабильно заполняют такие пространства в деловых районах.

Вывод

Проект «Технопарк» — показательный пример того, как работает модель Smart Офис: купить крупный объект, нарезать на ликвидные лоты, реализовать за короткий срок с высокой доходностью. 29,5% за 5 месяцев при нулевом участии инвестора в операционке — это и есть целевой результат программы.